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Lors de l’acquisition d’une propriété, le paiement de l’hypothèque n’est pas le seul coût à considérer. Il vous faudra prévoir les frais de démarrage qui représentent au total entre 3% et 4% du prix d’achat.

Pour établir votre budget, prenez en considération les points suivants :

Prime d’assurance du prêt
Les prêts hypothécaires avec une mise de fonds inférieure à 25% du montant d’achat doivent être couverts d’une assurance contre le défaut de paiement. Ces frais peuvent être ajoutés au prêt hypothécaire ou payés en totalité lors du déboursé du prêt et varient entre 1,25% et 3,75%, selon la mise de fonds.

TVQ
Chez le notaire, vous aurez à payer 9% de taxe de vente provinciale sur la prime d’assurance du prêt hypothécaire.

Frais d’évaluation
Chaque prêteur hypothécaire désire obtenir l’évaluation d’un expert afin de déterminer la valeur marchande de la propriété et confirmer que le montant du prêt consenti est adéquat. Dans la plupart des cas, ce coût est absorbé par le prêteur.

Certificat de localisation
Le prêteur exige habituellement un certificat de localisation récent pour la propriété. Les frais sont d’environ $500.

Inspection de la maison
Contrairement à l’évaluation, l’inspection n’est pas exigée par le prêteur. Par contre, le rapport d’un expert en bâtiment vous confirmera l’état de la propriété. Les frais varient entre $300 et $600.

Frais juridiques
Ce sont les honoraires que vous devez verser pour les services d’un notaire (recherche de titres, rédaction de l’acte de vente et de l’acte de prêt et l’enregistrement de ceux-ci). Ils varient entre $900 et $1200.

Droit de mutation immobilière (Taxe de bienvenue)
Le montant de cette taxe sera calculé sur le prix d’achat ou le montant de l’évaluation municipale, le plus élevé de ces deux montants.

• 0.50% = de $0 à $50 000
• 1% = $50 000 à $200 000
• 1,5% = de $250 000 et plus

• Ajustement des taxes scolaires et municipales
• Ajustement de l’intérêt du prêt hypothécaire
• La TPS et la TVQ s’appliquent au prix d’achat d’une maison neuve.
• Rénovations (peinture, rideaux, etc.)
• Branchement du téléphone, de l’électricité et du câble
• Changement d’adresse
• Assurance-vie hypothécaire
• Chauffage
• Frais de condominium (le cas échéant)

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Les propriétaires de maison, dans la plupart des cas, renouvellent leur hypothèque tous les 3 à 5 ans. Les statistiques révèlent que plus de 60% des Canadiens acceptent le premier taux que leur offre leur banque. Pour mériter votre confiance je ne dispense pas seulement d'un service de qualité mais encore DES PLUS BAS TAUX HYPOTHÉCAIRES. Je vous indiquerai le moyen de vous assurer le meilleur taux qui soit quand viendra le moment de renouveler votre prêt hypothécaire.

• Je vous ferai voir comment renouveler votre hypothèque sans encourir aucun droit ou frais légaux.

• Bénéficiez des meilleurs conseils pour réduire votre période d’amortissement.

Étant donné la hausse récente du marché immobilier, faire l’achat d’une propriété représente l’accomplissement d’un rêve pour bien des gens. Vous y penser depuis longtemps, vous pesez le pour et le contre, demeurer locataire ou devenir propriétaire? Finalement vous faites le tour de la question et vous décidez de faire le grand saut.

Félicitations!!!

Souvent l’étape la plus stressante de cette belle aventure est d’obtenir le financement hypothécaire. En tant que courtière en hypothèque, mon rôle est de faciliter cette étape de la transaction immobilière en prenant en charge le magasinage de votre hypothèque. Lors d’un bref entretien, nous identifions ensemble vos différents besoins et je m’assure ensuite de vous trouver le produit hypothécaire le mieux adapté et au meilleur taux disponible. Je négocie avec une vingtaines d’institutions financière pour m’assurer que vous avez ce qu’il y a de mieux sur le marché pour répondre à vos besoins. Vous n’avez pas à vous déplacer rencontrer plusieurs institutions. Aucun prêteur ne raffole de recevoir un dossier qui a été refusé par une autre institution financière. Nous sommes formés pour savoir comment et à qui présenter votre dossier pour obtenir des résultats positifs immédiats.

Voici un bref aperçu des frais à prévoir lors de l’achat d’une propriété :

• Acompte à la présentation d’une promesse d’achat (facultatif) 1000$
• Inspection en bâtiment (facultatif mais recommandé) 300-600$
• Frais de notaire 900-1200$
• Test de pyrite (facultatif selon la propriété) 500-650$
• Certificat de localisation* 500$
• Ajustement des taxes municipales et scolaires. (variable)
• Taxe de 9% sur la prime de la S.C.H.L. (variable)
• Taxe de bienvenue (0.5%=0-50K, 1%=50-200K, 1.5%=250K+)
• Service de courtage hypothécaire GRATUIT

Les différents frais reliés à l’achat d’une maison vous causent un peu d’insomnie?

Dormez tranquille!

Vous pouvez maintenant opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe avec une remise en argent allant de 4 à 7%.

Ce programme est idéal pour les premiers acheteurs ou les propriétaires actuels désirant acheter une maison d’une valeur supérieure.

L’argent vous appartient et vous pouvez l’utiliser comme bon vous semble, soit pour payer les frais de notaire , la taxe de bienvenue, partir en voyage ou vous acheter des meubles.

Vous pouvez même utiliser ce montant pour faire vos premiers versements hypothécaires.

Alors n’attendez plus!